Le marché immobilier de la Loire-Atlantique est scruté de près depuis plusieurs années, tant par les acheteurs que les investisseurs. Sa localisation entre mer, ville et campagne, ainsi que le dynamisme de son tissu économique, en font un territoire attractif. Mais après plusieurs années fastes, le nombre de ventes immobilières affiche un net recul. Pourquoi ? Quels sont les chiffres à retenir en 2024 ? Et quelles tendances peut-on anticiper pour 2025 et 2026 ? Voici une analyse complète.
Combien de ventes immobilières en Loire-Atlantique en 2024 ?
Le nombre total de transactions : un marché en repli
En 2024, la Loire-Atlantique a enregistré environ 31 580 transactions immobilières (toutes mutations confondues), soit une baisse de 22 % par rapport à 2023. Cette tendance baissière est amorcée depuis 2022, marquant la fin d’un cycle haussier entamé en 2013.
Les transactions représentent une valeur foncière estimée entre 7 et 8 milliards d’euros, un recul de 25 % sur un an. C’est le niveau le plus bas depuis 2015.
Maisons vs Appartements : quelles dynamiques ?
- Maisons : 11 710 ventes (-21 % en un an)
- Appartements : environ 8 200 ventes (-20 %)
- VEFA (immobilier neuf) : en recul également, notamment pour les appartements neufs
La répartition reste toutefois dominée par les maisons, qui représentent plus d’un tiers des ventes dans le département.
Répartition des ventes par territoire en Loire-Atlantique
Nantes Métropole domine le marché
Avec 12 400 transactions en 2024, Nantes Métropole concentre 39 % des ventes du département. C’est aussi 49 % de la valeur foncière totale, preuve de l’attractivité de la zone.
Les appartements y représentent près de 47 % des ventes.
Le littoral reste très prisé
- La Carene (Saint-Nazaire) : 3 000 ventes (9 % des transactions)
- Cap Atlantique (La Baule, Guérande…) : 2 440 ventes (8 %)
- Pornic Agglo : 2 000 ventes (6 %)
Certaines zones comme La Baule-Escoublac ou Le Pouliguen atteignent un prix médian supérieur à 5 000 €/m².
Pourquoi le nombre de ventes baisse-t-il depuis 2022 ?
1. Conditions de financement dégradées
La hausse des taux d’intérêt (jusqu’à 4,45 % fin 2023) a fortement érodé la capacité d’emprunt des ménages. Ce blocage du crédit immobilier a mis à l’arrêt de nombreux projets. Une légère accalmie en fin d’année 2024 (-1 pt de taux) permet une relance timide du marché.
2. Réglementation environnementale plus stricte
La loi Climat et Résilience impose des audits énergétiques et interdit progressivement la location des biens les plus mal classés (F et G). Cela dissuade certains acheteurs et fait chuter la valeur de ces logements.
3. Contexte économique global
Entre inflation, baisse du pouvoir d’achat, et coût de la vie en hausse, beaucoup de ménages ont reporté leur projet immobilier, surtout ceux sans apport significatif.
Perspectives pour l’immobilier en Loire-Atlantique en 2025-2026
Vers une reprise progressive des ventes ?
Les prévisions pour 2025-2026 indiquent une hausse attendue de +2 % à +3 % du nombre de transactions, soutenue par :
- Une baisse progressive des taux d’intérêt (sous les 3 % en 2026 ?)
- Une reprise de la demande de crédits (+15 % anticipée en 2025)
- Des prix plus accessibles qu’en 2022-2023
Prix immobiliers : stabilisation ou remontée ?
- En zone urbaine : tendance à la stabilisation
- En zone littorale : légère reprise haussière dès 2025
- Biens énergétiquement performants : mieux valorisés
Risques et incertitudes à surveiller
- Hausse possible des droits de mutation en 2026
- Coûts de rénovation énergétique pour les propriétaires vendeurs
- Tension persistante sur le marché du neuf
Ce qu’il faut retenir sur le nombre de ventes en Loire-Atlantique
Le marché a connu un recul important en 2023 et 2024, après une période d’euphorie (2017-2021). Les causes sont multiples : taux, réglementation, inflation, attentisme. Les territoires littoraux et Nantes métropole concentrent l’essentiel des ventes. Les perspectives pour 2025-2026 sont plutôt positives, avec un retour progressif à l’équilibre du marché.
Pour suivre l’évolution d’autres départements, consultez nos analyses :
- Nombre de ventes immobilières en France
- Nombre de ventes en Gironde
- Nombre de ventes dans le Calvados
- Nombre de ventes à Paris
FAQ : Nombre de ventes en Loire-Atlantique
Quel est le nombre de ventes immobilières en Loire-Atlantique en 2024 ?
→ Environ 31 580 transactions, en baisse de 22 % par rapport à 2023.
Quels sont les territoires les plus dynamiques ?
→ Nantes Métropole, La Baule, Guérande, Saint-Nazaire, Pornic.
Faut-il vendre maintenant ou attendre 2026 ?
→ Si votre bien est bien classé énergétiquement, 2025 pourrait être une bonne fenêtre de vente avant un retour massif des acheteurs.
Quel est le prix médian des maisons en Loire-Atlantique ?
→ Environ 3 080 €/m² en 2023, avec des variations selon les zones.
Peut-on espérer une reprise du marché ?
→ Oui, les indicateurs de 2025-2026 sont encourageants : baisse des taux, regain d’intérêt des emprunteurs, adaptation du marché.
Pensez à surveiller les chiffres DVF mis à jour chaque trimestre pour suivre l’évolution du marché immobilier dans votre commune.
