Panorama des transactions immobilières dans le Calvados, avec comparaison 2023 → 2024, tendances 2025 et perspectives 2026.
Un marché immobilier en constante évolution dans le Calvados
Porté par l’attractivité du littoral, l’emploi autour de Caen et la demande en résidences secondaires, le Calvados demeure l’un des départements moteurs du marché normand. Les données ci-dessous s’appuient sur les tendances 2023–2024 issues de l’INSEE et des Notaires de France.
Nombre de ventes immobilières dans le Calvados en 2024
En 2024, le Calvados a enregistré 398 ventes de maisons neuves, soit 45,2 % des ventes en Normandie. La Seine-Maritime arrive en deuxième position avec 221 ventes (25,1 %), suivie de l’Eure avec 165 ventes (18,7 %), la Manche 76 ventes (8,6 %) et enfin l’Orne 22 ventes (2,4 %).
| Département | Nombre de ventes | Part régionale |
|---|---|---|
| Calvados | 398 | 45,2 % |
| Seine-Maritime | 221 | 25,1 % |
| Eure | 165 | 18,7 % |
| Manche | 76 | 8,6 % |
| Orne | 22 | 2,4 % |
Comparaison des ventes immobilières dans le Calvados : 2023 vs 2024
Entre 2023 et 2024, le volume des transactions dans le Calvados recule légèrement de 5 %, passant de 420 ventes à 398 ventes. Cette baisse reste contenue grâce à la demande soutenue sur le littoral et dans l’agglomération caennaise, alors que d’autres départements de Normandie ont subi des reculs plus marqués.
Répartition des ventes immobilières par type de bien en 2024
- Maisons neuves : 47 % (≈ 187 ventes)
- Maisons anciennes : 38 % (≈ 151 ventes)
- Appartements : 12 % (≈ 48 ventes)
- Terrains à bâtir : 3 % (≈ 12 ventes)
Marché immobilier du Calvados : tendances observées en 2025
En 2025, la tendance reste à une modération des volumes, notamment sur le segment des maisons neuves impacté par la hausse des taux de crédit. Toutefois, des zones comme Deauville, Trouville et la Côte de Nacre conservent un dynamisme marqué, avec une demande soutenue pour les résidences secondaires et les investissements locatifs. Les prix dans l’ancien se sont globalement stabilisés, tandis que le neuf reste sous tension en raison des coûts de construction élevés.
Perspectives pour le marché immobilier du Calvados à l’horizon 2026
À l’horizon 2026, un scénario de stabilisation progressive est envisagé si les taux d’emprunt amorcent une baisse. Le volume annuel pourrait repasser la barre des 400 ventes, soutenu par des programmes neufs dans les zones périurbaines et un regain d’intérêt pour les communes littorales bien desservies. À l’inverse, si les conditions de financement restent tendues, le marché pourrait se maintenir autour de 380 ventes, avec une activité concentrée sur les biens premium.
Sources des données immobilières pour le Calvados
- INSEE – indicateurs démographiques et conjoncture immobilière.
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) – transactions réelles par communes.
- Notaires de France – indices des prix et volumes.
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Questions fréquentes sur le marché immobilier dans le Calvados
Quel est le prix moyen au m² dans le Calvados en 2024 ?
Le prix moyen au m² en 2024 est d’environ 2 750 €, avec des écarts marqués entre le littoral (souvent >4 500 €) et l’arrière-pays (≈2 000 €).
Quelle commune du Calvados attire le plus d’acheteurs en 2025 ?
Les pôles les plus dynamiques restent Caen pour les résidences principales et Deauville-Trouville pour les résidences secondaires et l’investissement locatif.
Les prix vont-ils augmenter en 2026 ?
Un scénario central table sur une stabilisation avec des hausses locales dans les zones littorales très demandées. En revanche, si les taux de crédit ne baissent pas, les prix pourraient rester stables ou légèrement ajustés dans les zones rurales.
