Le marché immobilier de Lyon attire depuis longtemps les investisseurs comme les particuliers, grâce à son dynamisme économique, son rayonnement métropolitain et sa qualité de vie. Mais, comme dans de nombreuses grandes villes françaises, le nombre de ventes immobilières a connu un recul ces dernières années. Quels sont les chiffres en 2024 ? Et quelles perspectives envisager pour 2025 et 2026 ?
Combien de ventes immobilières à Lyon en 2024 ?
Le nombre total de transactions : un ralentissement confirmé
En 2024, la métropole lyonnaise a enregistré une baisse d’environ 15 à 20 % du nombre de transactions par rapport à 2023, selon les premières estimations issues des données DVF et des agences locales.
Les raisons ? Une baisse de la demande conjuguée à un durcissement de l’accès au crédit. Le marché immobilier lyonnais reste toutefois l’un des plus actifs hors île-de-France.
Maisons et appartements : quelle tendance ?
À Lyon, le parc immobilier est composé majoritairement d’appartements. La part de ventes de maisons reste marginale dans la ville intramuros.
- Appartements anciens : baisse des transactions de l’ordre de 18 %
- Appartements neufs : en forte tension, offres limitées, ventes en recul
- Maisons : plus de dynamisme en péripérie urbaine (Bron, Caluire, Tassin…)
Quels quartiers enregistrent le plus de ventes à Lyon ?
Les secteurs les plus actifs restent :
- Lyon 3ème (Monplaisir, Montchat)
- Lyon 7ème (Jean Macé, Gerland)
- Lyon 6ème pour les biens haut de gamme
- Lyon 8ème et Villeurbanne pour leur accessibilité relative
Le prix médian au m² à Lyon reste élevé : autour de 5 200 €/m² pour un appartement ancien.
Pourquoi les ventes immobilières baissent-elles à Lyon ?
1. Des taux d’intérêt encore élevés
La remontée des taux d’intérêt depuis 2022 a entraîné une chute de la capacité d’emprunt des ménages lyonnais, freinant les projets immobiliers, notamment chez les primo-accédants.
2. Une offre plus rare dans le neuf
Entre normes environnementales, difficultés foncières et délais administratifs, la production neuve est en baisse, ce qui limite le volume de ventes possibles.
3. Un pouvoir d’achat immobilier en recul
Avec un prix au m² très élevé et une conjoncture économique tendue, beaucoup de ménages ont reporté ou renoncé à leur projet immobilier.
Quelles tendances pour 2025 et 2026 à Lyon ?
Vers une reprise lente mais possible
Les professionnels anticipent une légère reprise en 2025, portée par la baisse attendue des taux d’intérêt (potentiellement sous les 3 % d’ici 2026) et un déverrouillage du crédit.
Des prix stabilisés voire légèrement à la baisse
Les prix devraient se stabiliser, voire baisser sur certains secteurs en surchauffe. Les biens mal notés en DPE pourraient continuer à perdre de la valeur.
Des opportunités pour les investisseurs ?
Un marché plus calme ouvre des opportunités de négociation. Les logements bien situés, avec bonne performance énergétique, resteront très recherchés.
Ce qu’il faut retenir du marché immobilier à Lyon
- Baisse notable du nombre de ventes depuis 2022
- Des prix toujours élevés, mais qui tendent à se stabiliser
- Reprise possible dès 2025 si les taux baissent
- Le neuf en tension, mais un levier pour relancer la dynamique
Pour suivre l’évolution d’autres marchés immobiliers, consultez :
FAQ – Ventes immobilières à Lyon
Combien de ventes ont été enregistrées à Lyon en 2024 ?
→ Environ -15 à -20 % par rapport à 2023, selon les premières estimations.
Quels sont les quartiers les plus actifs ?
→ Lyon 3ème, Lyon 7ème, Villeurbanne et Lyon 6ème (haut de gamme).
Les prix vont-ils baisser ?
→ Ils pourraient se stabiliser ou baisser très légèrement d’ici 2026.
Est-ce le bon moment pour investir à Lyon ?
→ Le ralentissement du marché peut permettre de meilleures négociations, notamment en 2025.
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