Finalement, une reprise lente mais tangible du marché
Après plusieurs trimestres de baisse, le marché immobilier ancien en France redémarre doucement en 2025. Les volumes de transactions sont en hausse d’environ +2,5 % sur 12 mois glissants et se situent autour de ~892 000 ventes à fin avril, d’après l’indicateur Notaires–INSEE.
Chiffres clés du marché français
Le cumul des ventes à fin avril 2025 atteint environ ~892 000 transactions, contre ~803 000 à fin février. C’est la première remontée annuelle depuis 2022.
Évolution des prix
Les prix des logements anciens repartent légèrement : ~+0,4 % sur un an (appartements ~+0,7 %, maisons ~+0,3 %) selon les Notaires–INSEE.
Crédit immobilier et activité
La détente des taux soutient la reprise : en février 2025, le taux moyen des nouveaux crédits habitat s’établit autour de ~3,27 %. La production mensuelle de crédit remonte vers ~10,7 Mrd €, soit une progression notable sur un an. Le taux de ventes (transactions rapportées à la population) se situe autour de ~11,8 ‰ depuis le début d’année.
Tableau synthétique
| Indicateur | Valeur | Variation | Commentaire |
|---|---|---|---|
| Transactions (12 mois, ancien) | ~892 000 | ≈ +2,5 % | Reprise progressive des volumes |
| Prix (tous logements anciens) | ≈ +0,4 % | Appart. ~+0,7 % / Maisons ~+0,3 % | Atterrissage en douceur |
| Taux crédit habitat (moyenne) | ~3,27 % | — | Soutien au redémarrage |
| Production mensuelle de crédit | ~10,7 Mrd € | Hausse vs 2024 | Retour progressif des financements |
| Taux de ventes (pour mille) | ~11,8 ‰ | — | Niveau d’activité redevenu soutenu |
Contexte et enjeux
La reprise s’inscrit dans un environnement encore contraint (inflation, géopolitique, offre neuve faible). L’élargissement du PTZ fin 2024 soutient néanmoins la demande des primo-accédants, tandis que les investisseurs reviennent prudemment dans les grandes métropoles.
Perspectives pour la fin 2025
Sauf choc macroéconomique, les transactions pourraient remonter vers ~950 000 à ~960 000 sur l’année. Les prix restent attendus en légère hausse, avec des disparités marquées selon les territoires.
