Pas le temps de lire ? Voici l’essentiel
- Le taux de taxe foncière à Paris est de 20,5 % depuis 2023 (+52 % cette année-là).
- 2024 : revalorisation nationale des bases (+3,9 %) mais taux parisien stable. 2025 : stabilité maintenue.
- Calcul : (Valeur locative cadastrale × 50 %) × taux + TEOM (récupérable sur le locataire).
- Le montant varie selon la VLC (quartier, standing, confort). Le taux est identique dans tous les arrondissements.
- Des exonérations existent (seniors, handicap, logements neufs, vacants sous conditions).
Qu’est-ce que la taxe foncière à Paris ?
La taxe foncière est un impôt local payé par tous les propriétaires de biens immobiliers au 1er janvier de l’année d’imposition. À Paris, elle s’applique aux logements occupés, vacants, loués, ainsi qu’aux résidences secondaires.
Elle finance une part importante du budget de la Ville et représente une charge à intégrer dans tout projet d’investissement locatif.
À ne pas confondre :
- Taxe foncière : due par le propriétaire.
- Taxe d’habitation : quasi supprimée, concernait l’occupant.
- CFE : impôt local appliqué aux locaux professionnels.
Comment est calculée la taxe foncière à Paris ?
Formule de principe :
Taxe foncière = (Valeur locative cadastrale × 50 %) × Taux communal + TEOM
- Valeur locative cadastrale (VLC) : loyer théorique annuel déterminé par l’administration (surface pondérée, catégorie, confort, localisation). Pour estimer cette base, utilisez notre simulateur de valeur locative cadastrale.
- Abattement de 50 % : appliqué aux propriétés bâties.
- Taux communal : 20,5 % en 2025.
- TEOM : taxe d’enlèvement des ordures ménagères (récupérable sur le locataire via les charges).
Exemple de calcul pour un appartement de 40 m² à Paris
- VLC estimée : 6 000 €/an
- Base taxable après abattement : 3 000 €
- Taux : 20,5 % → 615 €
- TEOM estimée : 120 €
Total taxe foncière = 735 €
💡 Astuce : la VLC figure sur votre avis de taxe foncière à la ligne « base ».
Taux de taxe foncière à Paris (2022-2025)
| Année | Taux TFPB | Évolution |
|---|---|---|
| 2022 | 13,5 % | — |
| 2023 | 20,5 % | +52 % |
| 2024 | 20,5 % | Stabilité (bases +3,9 %) |
| 2025 | 20,5 % | Stabilité |
Après la hausse 2023, la Ville a conservé le taux à 20,5 % en 2024 et 2025. Le montant payé peut néanmoins bouger via la revalorisation nationale des valeurs locatives.
Taxe foncière à Paris par arrondissement : quelles différences ?
Le taux est identique partout (20,5 %), mais la VLC varie d’un bien à l’autre selon le quartier, l’immeuble et ses équipements. Deux biens similaires peuvent donc payer des montants différents.
Ordre de grandeur via les loyers médians (corrélés à la VLC)
| Arrondissement | Loyer médian €/m² |
|---|---|
| Paris 6 | 37,19 |
| Paris 7 | 36,24 |
| Paris 4 | 35,56 |
| Paris 8 | 34,87 |
| Paris 3 | 34,83 |
| Paris 2 | 34,49 |
| Paris 5 | 34,32 |
| Paris 1 | 33,17 |
| Paris 16 | 32,74 |
| Paris 9 | 32,32 |
| Paris 17 | 32,07 |
| Paris 15 | 30,82 |
| Paris 11 | 30,76 |
| Paris 14 | 30,49 |
| Paris 10 | 30,35 |
| Paris 12 | 29,71 |
| Paris 13 | 29,40 |
| Paris 18 | 29,08 |
| Paris 20 | 28,29 |
Pour apprécier la dynamique locale, consulte aussi le nombre de ventes immobilières à Paris.
Calendrier et paiement de la taxe foncière à Paris
- Fin août 2025 : mise en ligne des avis (non mensualisés).
- Septembre 2025 : envois papier.
- 15 octobre 2025 : date limite de paiement par courrier.
- 20 octobre 2025 : date limite de paiement en ligne.
- 25 octobre 2025 : prélèvement à l’échéance.
⚠️ En cas de retard, une majoration de 10 % peut s’appliquer.
Peut-on récupérer la taxe foncière sur son locataire ?
Non. La taxe foncière est à la charge du propriétaire. En revanche, la TEOM est récupérable via les charges locatives. Par ailleurs, au régime réel (foncier ou LMNP), la taxe foncière est déductible des revenus.
Exonérations et réductions possibles à Paris
| Situation | Conditions | Durée |
|---|---|---|
| Seniors (> 75 ans) | Plafond de revenus | Exonération durable |
| Personnes handicapées | Justificatifs + ressources | Exonération durable |
| Logements neufs | Déclaration sous 90 jours | Exonération 2 ans |
| Biens vacants | Vacance indépendante de la volonté | Allègement possible |
Impact de la taxe foncière sur l’investissement locatif à Paris
À Paris, la taxe foncière pèse sur la rentabilité nette, surtout avec des prix d’achat élevés et l’encadrement des loyers. Pour optimiser :
- Comparer arrondissements et typologies (VLC, TEOM, charges de copropriété).
- Croiser avec des estimations de marché (MeilleursAgents) et des données de transactions (Pappers).
- Arbitrer la gestion (vacance, frais) avec un acteur spécialisé comme Oqoro.
Pour projeter ton cashflow, commence par simuler ta VLC puis intègre taxe foncière et TEOM dans ta calculette.
À lire aussi
- Simuler la valeur locative cadastrale d’un bien
- Avis MeilleursAgents : estimation immobilière en 2025
- Données et prix immobiliers avec Pappers
- Gestion locative : avis Oqoro
- Nombre de ventes immobilières à Paris
- Évolution des ventes immobilières en France
FAQ – Taxe foncière à Paris
- Quel est le taux 2025 ? 20,5 % (inchangé depuis 2023).
- Pourquoi la forte hausse 2023 ? Décision budgétaire de la Ville ; compensation partielle de la disparition de la taxe d’habitation.
- Plus chère dans certains arrondissements ? Le taux est identique, mais la VLC varie selon le quartier et le confort.
- Peut-on contester ? Oui, en vérifiant la fiche d’évaluation cadastrale (VLC) et en déposant une réclamation motivée.
- Récupérable sur le locataire ? Non, sauf la TEOM qui est récupérable via les charges.
Conclusion
Après une hausse marquante en 2023, la taxe foncière à Paris se stabilise à 20,5 % en 2024 et 2025. Le montant dû dépend surtout de la valeur locative cadastrale, elle-même sensible à l’emplacement et au standing du bien. Pour anticiper au mieux, simulez votre VLC et confrontez vos hypothèses aux estimations de marché et aux données publiques.
