Oqoro : avis complet 2025 sur la gestion locative en ligne

Le marché de la gestion locative est en pleine mutation. Face aux agences traditionnelles souvent jugées trop coûteuses et rigides, de nouvelles solutions 100 % digitales émergent. Parmi elles, Oqoro s’impose comme l’un des acteurs les plus en vue. Créée en 2019, la start-up lyonnaise revendique déjà plus de 8 000 lots gérés dans plus de 50 villes françaises.

Mais alors, faut-il faire confiance à Oqoro pour la gestion de votre bien immobilier ? Quels sont ses tarifs, ses avantages, ses limites et les avis réels des clients ? Découvrez dans cet article une analyse complète et objective de l’offre Oqoro en 2025.

Oqoro, c’est quoi ?

Fondée en 2019 à Lyon, Oqoro est une société spécialisée dans la gestion locative en ligne. Son objectif est clair : révolutionner le marché en proposant une solution deux fois moins chère que les agences immobilières traditionnelles, tout en offrant un niveau de service équivalent, voire supérieur.

Depuis sa création, l’entreprise a connu une forte croissance :

• 8 000 lots gérés en 2025.
• 85 collaborateurs répartis en plusieurs équipes (location, gestion, onboarding, commercial).
• 50 villes couvertes partout en France, avec une forte présence dans les grandes métropoles.
• Plus de 7 M€ levés en 2022 pour accélérer son développement.

Oqoro s’adresse principalement aux propriétaires bailleurs souhaitant déléguer la gestion de leur bien, qu’il s’agisse de :

• locations longue durée,
• colocations (qui représentent environ 75 % du parc géré),
• coliving,
• appartements en mono-habitation.

Pour compléter votre vision du marché, vous pouvez également consulter notre analyse des prix et transactions immobilières en France.

Tarifs de Oqoro : combien ça coûte ?

La promesse d’Oqoro est simple : des frais réduits et transparents. Contrairement aux agences classiques, les tarifs ne varient pas selon la ville ou le type de bien.

Les frais de gestion

Le cœur de l’offre repose sur des frais de gestion de 4,9 % TTC du loyer charges comprises. C’est environ deux fois moins que la moyenne nationale des agences traditionnelles, qui se situe entre 7 et 8 %.

Les frais de mise en location

À chaque nouvelle location, Oqoro facture 75 % du premier loyer charges comprises. Ce tarif couvre :

• la création d’une visite virtuelle du logement,
• la diffusion des annonces sur les principales plateformes (Le Bon Coin, SeLoger, Superimmo, Jinka, Immojeune, Rentola, Housing Anywhere…),
• la sélection et la vérification des dossiers locataires,
• la gestion des états des lieux d’entrée et de sortie.

L’assurance loyers impayés (GLI)

Oqoro propose une Garantie Loyers Impayés (GLI) en partenariat avec Garantme. Son coût est de 2,5 % TTC du loyer. Elle couvre généralement :

• les loyers et charges impayés jusqu’à 90 000 € par sinistre,
• les dégradations immobilières (plafond dédié),
• la prise en charge des procédures judiciaires,
• une protection juridique.

Comparatif Oqoro vs agences traditionnelles

Exemple (loyer mensuel)	Oqoro	Agence traditionnelle	Économie réalisée
900 €	1 204 € / an	1 710 € / an	506 €
1 150 €	1 539 € / an	2 185 € / an	646 €

➡️ Résultat : un propriétaire peut économiser entre 500 et 650 € par an en moyenne en choisissant Oqoro plutôt qu’une agence immobilière classique.

Avantages et inconvénients d’Oqoro

Comme tout service, Oqoro présente des points forts mais aussi des limites. Voici un résumé objectif :

✅ Les avantages

• Tarifs très compétitifs : 4,9 % TTC contre 7–8 % en agence traditionnelle.
• Sans engagement : vous payez uniquement si le bien est loué.
• Formule complète : mise en location, gestion courante, relation avec les locataires et artisans.
• Outils digitaux performants (espace propriétaire et espace locataire).
• Taux de vacance faible : environ 94 % des biens confiés trouvent rapidement un locataire.
• Interlocuteur dédié : chaque propriétaire est suivi par un gestionnaire unique.

❌ Les inconvénients

• Délai de réponse parfois long sur certains dossiers complexes.
• Disponibilité géographique limitée : 50 agglomérations couvertes (principalement grandes et moyennes villes).
• Avis mitigés côté locataires : critiques sur des retenues de caution ou des biens jugés non conformes.
• Pas d’accompagnement fiscal poussé : l’aide à la déclaration reste limitée (rapport annuel, mais pas de gestion comptable complète).

En résumé : Oqoro se distingue par son excellent rapport qualité-prix, mais peut ne pas convenir si vous cherchez un accompagnement premium ou si votre bien est situé dans une petite ville non couverte.

Comment fonctionne la gestion locative avec Oqoro ?

Confier son bien à Oqoro, c’est opter pour un processus 100 % digitalisé, conçu pour simplifier la vie des propriétaires. Voici les grandes étapes :

Mise en location

• Signature d’un mandat de gestion en ligne.
• Création d’une visite virtuelle du logement.
• Diffusion des annonces sur les principales plateformes : Le Bon Coin, SeLoger, Superimmo, Jinka, Immojeune, Rentola, Housing Anywhere, etc.
• Réception et vérification des dossiers locataires par l’équipe « Location ».
• Validation finale par le propriétaire du futur locataire.
• Organisation des états des lieux d’entrée et de sortie.

👉 Particularité : contrairement à certaines agences classiques, Oqoro laisse toujours le propriétaire décider du profil retenu.

Gestion quotidienne

• Encaissement des loyers et reversement le 10 de chaque mois.
• Relation avec les locataires : réclamations, entretien courant, assistance technique.
• Gestion des travaux : devis proposés directement dans l’espace propriétaire pour validation.
• Révision annuelle du loyer incluse.
• Communication facilitée via chat en ligne (espace propriétaire et espace locataire).

Expérience utilisateur : l’espace propriétaire et locataire

L’un des grands atouts d’Oqoro réside dans ses outils digitaux :

• Espace propriétaire : suivi des loyers, documents administratifs, candidatures, demandes en cours.
• Espace locataire : chat direct avec les gestionnaires, suivi des interventions techniques.

Ces interfaces sont régulièrement saluées par les utilisateurs pour leur simplicité et clarté.

Gestion des impayés et contentieux

Oqoro applique une procédure progressive en cas d’impayés :

1. Mois en cours : relances par mail, SMS et téléphone.
2. M-1 : relances renforcées + mise en demeure.
3. M-2 : commandement de payer par huissier (200 € environ, réclamés au locataire en plus de la dette).
4. Au-delà : assignation en justice via avocat.

⚖️ Si le propriétaire a souscrit la GLI, l’indemnisation est assurée par Garantme dès le premier euro impayé, sans franchise.

L’avis des clients sur Oqoro

Pour évaluer un service de gestion locative, rien ne vaut le retour d’expérience des utilisateurs. Voici un aperçu des avis clients sur Oqoro :

Notes globales

• Trustpilot : 3,8 / 5 (plus de 2 500 avis)
• Google : 3,8 / 5 (environ 1 100 avis)

➡️ Ces résultats placent Oqoro dans la moyenne des agences digitales. À titre de comparaison : Homepilot obtient 3,9/5, tandis qu’Imodirect atteint 4,4/5.

Les avis positifs

Les propriétaires apprécient notamment :

• Les tarifs compétitifs, parmi les plus bas du marché.
• La simplicité de la mise en location et la rapidité de la sélection des dossiers.
• La qualité de l’espace propriétaire, clair et intuitif.
• Le dynamisme des équipes, souvent jugées réactives et professionnelles.

Les avis négatifs

Certains clients, en particulier des locataires, relèvent toutefois des points de vigilance :

• Retenues de caution jugées abusives dans certains cas (même si cela reste un problème récurrent dans tout le secteur).
• Difficulté à joindre le service client lors de périodes de forte activité.
• Manque de réponse à certains avis négatifs laissés sur Trustpilot, ce qui peut donner une impression de suivi insuffisant.

Notre avis sur Oqoro en 2025

Après analyse des services, des tarifs et des retours clients, voici notre évaluation :

• Rapport qualité-prix : excellent, avec des frais environ 50 % inférieurs à ceux d’une agence classique.
• Simplicité : tout est centralisé en ligne, ce qui facilite la gestion pour les propriétaires éloignés.
• Fiabilité : Oqoro a prouvé son sérieux avec plus de 8 000 lots gérés et une croissance soutenue.
• Limites : service parfois moins fluide sur les dossiers complexes, couverture géographique encore partielle.

Pour quels profils de propriétaires Oqoro est-il adapté ?

Oqoro convient particulièrement à :

• Les propriétaires débutants qui veulent tester la gestion locative digitale sans engagement.
• Les investisseurs à distance qui ne peuvent pas se déplacer pour gérer leur bien.
• Les bailleurs de colocations ou petites surfaces, car les frais de mise en location réduits sont très avantageux.
• Les propriétaires souhaitant gagner du temps et se libérer des contraintes quotidiennes.

Comme pour l’estimation en ligne avec MeilleursAgents, Oqoro illustre la digitalisation croissante des services immobiliers.

En revanche, si vous possédez un bien dans une petite ville non couverte par Oqoro, ou si vous souhaitez un accompagnement fiscal très poussé, il peut être préférable de vous tourner vers un autre prestataire.

Alternatives à Oqoro : quel concurrent choisir ?

Oqoro n’est pas le seul acteur à proposer une gestion locative digitalisée. Voici un comparatif des principales alternatives en 2025 :

Acteur	Frais de gestion	Frais de mise en location	GLI	Avis clients
Oqoro	4,9 %	75 % du 1er loyer	2,5 % (Garantme)	3,8 / 5
Homepilot	5,9 %	80 % du 1er loyer	2,5 %	3,9 / 5
Imodirect	à partir de 9,90 €/mois	75 % du 1er loyer	2,5 %	4,4 / 5
Clickandrent	3,9 %	75 % du 1er loyer	2,5 %	4,8 / 5
Kaliz	7,5 %	75 % du 1er loyer	3 %	3,7 / 5
Owwner	4,9 %	75 % du 1er loyer	2,3 %	4,2 / 5

Notre conseil : si votre priorité est le prix, Clickandrent propose les frais les plus bas. Si vous recherchez une satisfaction client plus élevée, Imodirect ou Owwner peuvent être de bonnes alternatives. Oqoro reste néanmoins l’un des meilleurs compromis entre tarifs et qualité de service.

FAQ sur Oqoro

Est-ce qu’Oqoro est une arnaque ?

Non. Oqoro est une société immatriculée, active depuis 2019, qui gère plus de 8 000 lots. Les critiques viennent principalement de locataires insatisfaits concernant les cautions, mais cela ne remet pas en cause la légitimité de l’entreprise.

Y a-t-il un code promo Oqoro ?

À ce jour, il n’existe pas de code promo officiel. En revanche, Oqoro propose parfois des offres de parrainage ou des avantages lors de l’ouverture d’un compte.

Oqoro est-il adapté aux locations en province ?

Oqoro est présent dans environ 50 villes françaises, principalement les grandes agglomérations (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse…). Si votre bien est situé dans une petite ville, il vaut mieux vérifier la couverture avant de signer.

Oqoro ou agence immobilière classique : que choisir ?

Une agence classique peut offrir un suivi plus local et parfois plus personnalisé, mais les frais sont souvent le double. Oqoro est plus compétitif pour les propriétaires qui veulent maximiser leur rentabilité.

Comment contacter Oqoro ?

Vous pouvez contacter Oqoro via :

• Téléphone (numéro disponible sur leur site officiel).
• Email.
• Formulaire de rappel direct depuis leur site.

Conclusion

Oqoro s’impose comme une solution digitale de gestion locative fiable, économique et adaptée aux besoins des propriétaires modernes. Avec des frais deux fois moins chers que les agences traditionnelles et des outils performants, la start-up lyonnaise séduit de plus en plus d’investisseurs.

Notre avis est globalement positif : Oqoro est un excellent choix pour les propriétaires de colocations, de petites surfaces ou pour ceux qui souhaitent déléguer leur gestion sans exploser leur budget. En revanche, il reste préférable de comparer avec d’autres acteurs si vous cherchez un accompagnement fiscal complet ou si votre bien est situé hors des grandes villes.

➡️ En résumé : Oqoro est une alternative moderne et économique aux agences immobilières traditionnelles.

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