Pas le temps de lire ? Voici l’essentiel
- L’attestation de valeur locative est un document certifié par un professionnel, qui estime le loyer annuel qu’un bien peut générer.
- Elle est demandée par les banques lors d’un prêt immobilier, mais aussi utile pour la fiscalité (taxe foncière, taxe d’habitation, CFE).
- À ne pas confondre avec un simple avis de valeur locative (gratuit, délivré par un agent) ou la valeur locative cadastrale (fixée par l’administration).
- Seuls des experts habilités (notaires, experts immobiliers, agences spécialisées) peuvent délivrer une attestation reconnue officiellement.
- Le calcul repose sur la surface pondérée, la catégorie du logement et les tarifs de référence au m² dans la commune.
- Besoin d’un ordre de grandeur ? Lancez une simulation de valeur locative cadastrale avant votre demande d’attestation.
Qu’est-ce qu’une attestation de valeur locative ?
L’attestation de valeur locative est un document écrit, signé et certifié par un professionnel de l’immobilier (notaire, expert immobilier, agence). Elle indique le loyer annuel estimé qu’un bien immobilier pourrait générer dans des conditions normales de marché.
Attestation, avis et valeur locative cadastrale : les différences
| Type de document | Qui le délivre ? | Valeur juridique | Utilisation principale |
|---|---|---|---|
| Attestation de valeur locative | Expert immobilier, notaire, agence certifiée | Officielle, recevable par banque/fisc | Prêt bancaire, fiscalité, succession |
| Avis de valeur locative | Agent immobilier | Indicatif (non contraignant) | Fixer un loyer, stratégie locative |
| Valeur locative cadastrale | Administration fiscale | Base fiscale (impôts locaux) | Taxe foncière, taxe d’habitation, CFE |
À quoi sert l’attestation de valeur locative ?
- Prêt immobilier : exigée par les banques pour calculer la capacité d’emprunt. Préparez votre dossier avec un avis MeilleursAgents avant de commander l’attestation officielle.
- Fiscalité : peut servir de base pour contester la valeur retenue par l’administration.
- Litige : succession, divorce, partage de patrimoine.
- Investissement : sécurise la rentabilité prévisionnelle.
Qui délivre une attestation de valeur locative ?
Seuls certains acteurs peuvent fournir une attestation valable :
- Experts immobiliers : habilités, indépendants ou cabinets spécialisés.
- Notaires : souvent demandés en cas de succession.
- Agences certifiées : service payant, à distinguer d’un simple avis gratuit.
⚠️ La valeur brute cadastrale de l’avis de taxe foncière n’a pas valeur d’attestation. Pour fiabiliser votre dossier, complétez vos données avec les transactions Pappers.
Comment est calculée la valeur locative ?
La méthode repose sur :
- Surface pondérée : habitable + annexes (50 %).
- Catégorie du bien : 1 (grand luxe) à 8 (taudis).
- Tarif de référence au m² : fixé par la commune.
- Correctifs : entretien, situation, ascenseur.
Pour fiabiliser les comparables, utilisez l’historique des annonces avec Castorus.
| Équipement | Équivalent en m² |
|---|---|
| Baignoire | + 5 m² |
| Douche | + 4 m² |
| WC particulier | + 3 m² |
| Chauffage | + 2 m² |
| Ascenseur | Coeff -0,15 à +0,05 |
Exemple d’attestation de valeur locative
Propriétaire : M. Dupont Bien : T2, 45 m², Paris 15e Surface pondérée : 48 m² Catégorie : 4 (confortable) Tarif référence : 210 €/m²/an Valeur locative annuelle : 10 080 € Valeur mensuelle : 840 €
Combien coûte une attestation de valeur locative ?
- Agent immobilier : gratuit, mais non officiel.
- Expert immobilier : 150 – 300 €.
- Notaire : 250 – 400 €.
💡 Avant de payer, testez un avis gratuit MeilleursAgents.
Attestation de valeur locative et fiscalité
- Taxe foncière / habitation : calculées sur la base cadastrale.
- CFE : taxe des locaux pro.
- Succession : base d’évaluation patrimoniale.
À Paris, consultez notre guide complet sur la taxe foncière 2025.
À lire aussi
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- Avis MeilleursAgents : estimation immobilière 2025
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- Castorus : suivi d’annonces
- Taxe foncière à Paris : calcul et taux
- Ventes immobilières à Paris
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FAQ – Attestation de valeur locative
- Attestation ou avis ? L’attestation est certifiée, l’avis est indicatif.
- Obligatoire pour prêt ? Oui, dans la majorité des cas.
- Où trouver la valeur cadastrale ? Sur l’avis de taxe foncière.
- Durée de validité ? En général 6 à 12 mois.
Conclusion
L’attestation de valeur locative est un document clé pour sécuriser prêt, fiscalité et rentabilité. Officielle et certifiée, elle complète utilement un avis gratuit.
Prêt à passer à l’action ? Simulez votre valeur locative cadastrale puis commandez l’attestation officielle.
